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30 mayo, 2014

No puedo pagar la hipoteca ¿Qué hago?

La actual situación económica hace que cada vez más personas se vean en dificultades para asumir el pago mensual de la hipoteca. Ante esta coyuntura, las preguntas más frecuentes son ¿Qué puedo hacer? ¿Me quitarán la vivienda? ¿Podré renegociar la hipoteca?

Cuando hay un retraso en el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, debe saber que se genera un gasto extra al tener que abonar a la entidad de crédito los correspondientes intereses de demora, según tenga estipulado en el contrato. La forma de calcular los intereses de demora figuran en la escritura del préstamo.

Las entidades pueden cobrar, además, una comisión por reclamación de cuotas impagadas, cuyo importe estará recogido en el contrato igualmente.

Una vez se ha producido la demora en varios recibos, las entidades bancarias pueden entonces reclamar judicial o extrajudicialmente al prestatario el importe del capital no amortizado del préstamo hipotecario y los intereses ordinarios y de demora devengados hasta dicha fecha. Igualmente, llevan a cabo la comunicación sobre las cuotas impagadas a los Registros de Morosidad: RAI, ASNEF, etc. Además, las entidades habrán de comunicarlo a la Central de Información de Riesgos del Banco de España.

En la práctica habitual, antes de iniciar un procedimiento de ejecución de la hipoteca, las entidades reclaman al deudor las cantidades adeudadas, efectuando requerimientos de pago con carácter prejudicial que buscarán el cobro de la deuda sin tener que llegar a juicio.

Es importante saber que la entidad tiene la opción de iniciar el procedimiento de ejecución de la hipoteca desde el momento en el que se produce un impago, aunque lo habitual es que no lo hagan hasta que se acumulen varios recibos, pero dependerá de cada entidad.

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Consumo

28 mayo, 2014

Indemnización a pagar al trabajador por despido

¿Qué cantidad hay que pagar al trabajador como indemnización por despido?

Cuando se está al mando de un negocio hay que tomar decisiones importantes y es necesario hacerlo bien asesorado para evitar costes innecesarios. Muchas de esas decisiones afectan al desarrollo del trabajo, a la planificación de los recursos tanto humanos como materiales. La decisión final afecta a los trabajadores de los que haya que prescindir por diversos motivos.

Dependiendo del tipo de despido que se trate de plantear tendrás que indemnizar al trabajador con una mayor o menor cantidad de dinero. Por eso es imprescindible conocer en todo momento los contratos laborales más adecuados para el desarrollo de la actividad y la previsión de los costes que tendrás en caso de la resolución o finalización de los mismos.

Si se da alguna de las causas que la ley contempla como causas objetivas de despido, o si el despido es por causas económicas, técnicas, organizativas o de producción y el juez lo declara procedente, la indemnización que corresponde no ha sufrido cambios tras la reforma laboral de 2012 y se mantienen los 20 días de salario por año de trabajo con un máximo de 12 mensualidades.

Si el despido es declarado por el juez como improcedente la indemnización es de 33 días por año de trabajo con un máximo de 24 mensualidades de salario (antes de la reforma laboral eran 45 días y 42 mensualidades con lo que se abarata este tipo de despido).

Cuando el  despido es calificado nulo, no cabe indemnización puesto que tienes que readmitir al trabajador en su puesto de trabajo, pero tienes que abonar los salarios de tramitación.

Si realizas un despido disciplinario no tienes que indemnizar al trabajador aunque si tendrás que darle el finiquito que le corresponda.

En el supuesto de que sea el trabajador quien decida extinguir por voluntad propia la relación laboral no tendrás que pagarle indemnización.

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Categoría:
PYME Laboral

26 mayo, 2014

La importancia de hacer testamento

El testamento es un documento por el que el testador determina el destino de todos sus bienes, derechos y obligaciones, o de parte de ellos, para después de su muerte. El testamento es el documento idóneo para garantizar que se cumplen las decisiones sobre el futuro de los bienes y derechos de una persona cuando fallece.

Fallecer sin que conste por escrito la voluntad sobre el destino de los bienes y derechos del fallecido puede suponer más de un quebradero de cabeza a sus herederos.

A los herederos les facilita el camino sobre los trámites a realizar en el momento de la adjudicación de la herencia, además que puede suponer menos costes económicos para todos.

Aunque el contenido del testamento es esencialmente patrimonial, es posible también que contenga manifestaciones de otra naturaleza, incluso que únicamente se recojan en él cuestiones no patrimoniales como puede ser el reconocimiento de hijos, la confesión religiosa, el destino de determinados documentos personales, etc.

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Civil

23 mayo, 2014

Tailandia: ¿Qué pasa con mi viaje?

Incertidumbre tras el golpe de Estado

Cuestiones a tener en cuenta por los viajeros tras el golpe de Estado

Desde el Ministerio de Exteriores se desaconseja viajar a Tailandia por motivos de seguridad tras el golpe de Estado militar. Aquellas personas que se encuentren ya allí deben “extremar la precaución”.

I. Si tiene contratado un viaje a Tailandia es conveniente que tenga en cuenta la siguiente información que pudiera ser de su interés.

Desde LEGÁLITAS nuestro equipo de abogados especialistas en normativa sobre vuelos y viajes combinados, estudiará su caso, analizará la documentación de que disponga, informándole acerca de sus derechos y realizará en su nombre las gestiones necesarias para llevar adelante su reclamación.

Si usted únicamente tiene contratado un vuelo, en caso de que la compañía aérea decida cancelarlo, usted puede optar bien por el reembolso del billete o bien por un transporte alternativo y además tendrá derecho a la atención consistente en dos llamadas telefónicas, fax o correos electrónicos y comida y refrescos suficientes, en función del tiempo de espera. Siendo este un caso de fuerza mayor, no existe derecho a obtener una indemnización por dicha cancelación.

Si fuera usted quien deseara cancelar el billete, habría que estar a las condiciones contratadas, pues, por ejemplo, tratándose de billetes de tarifa especial o reducida, generalmente no admiten cambios ni devoluciones. No obstante, al tratarse de una cancelación de vuelo motivada por un golpe de estado, muy posiblemente podría considerarse como un suceso de fuerza mayor público y notorio, de modo que en nuestra opinión debería intentarse la  devolución del dinero.

Si por cualquier motivo usted tuviera que cursar reclamación a la compañía, debería hacerlo por escrito, mediante burofax o carta certificada con acuse de recibo y esperar respuesta durante un mes aproximadamente.

II. En caso de tener contratado un viaje combinado (es decir, vuelo más estancia):

  1. Antes de salir de viaje.

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Categoría:
Consumo

23 mayo, 2014

Licencias necesarias para iniciar una actividad en el local

La primera dificultad cuando uno se pone en marcha para comenzar un negocio viene por las numerosas “ventanillas” a las que hay que acudir de la Administración estatal, autonómica o local. No existe un modelo de trámites para cada actividad, ya que cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento puede fijar los requisitos y las tasas que hay que pagar, por lo que estas condiciones pueden variar  de una localidad a otra. Aunque parezca un laberinto de papeles, en realidad, estos trámites no son complejos y cualquier persona los puede gestionar. El problema es que pueden llevar bastante tiempo realizarlos.

Los trámites iniciales que se deben realizar en el ayuntamiento dependen del municipio donde se vaya a realizar la actividad, y son:

  •  Licencia de actividades e instalaciones.

Para la apertura de un local que vaya a desarrollar actividades comerciales, industriales, de servicios o profesionales se debe solicitar la correspondiente licencia de actividades e instalaciones.

La licencia de actividad o de apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para realizar la actividad económica a la que se le destina, sin causar molestias a terceros.

Todos los locales deben contar con esta licencia. Sólo quedan exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, siempre que no haya venta directa al público ni se causen molestias a los vecinos.

La licencia de actividad o apertura de negocio es intransferible y pertenece al dueño del negocio, por lo que habrá que pedir una nueva cada vez que haya cambios en el local, en la actividad o en sus titulares de dicho negocio.

Una vez obtenida la licencia y abonado el importe correspondiente a la Tasa por Licencia de instalación de actividades, la puesta en marcha del negocio estará supeditada al resultado de la inspección que realizarán los Servicios Técnicos Municipales, que comprobarán la adecuación de lo realizado con el proyecto presentado y aprobado, concediendo el Acta de Ocupación y funcionamiento si el resultado de la inspección es favorable.

La obtención de la licencia, su tramitación y la documentación a aportar depende de la calificación de las actividades a desarrollar, esta “calificación” puede ser como Actividades Inocuas o actividades calificadas como molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. El pago de la Tasa correspondiente dependerá también de la calificación de la actividad a desarrollar.

En el supuesto de actividad calificada por cada licencia, la cuota a pagar resultará de la suma de las tarifas establecidas, en función de la superficie del local afectado y de la potencia nominal expresada en Kilovatios de todas las instalaciones, máquinas, aparatos y elementos existentes en la actividad o instalación.

  •  Licencia de obras.

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Categoría:
PYME Local de negocio

21 mayo, 2014

Responsabilidad del Presidente de la Comunidad de Propietarios

En muchas comunidades existen desavenencias que surgen de la actuación por parte del presidente de la comunidad, especialmente en cuestiones que versan sobre obras de conservación y mantenimiento. Ante esto, en ocasiones nacen susceptibilidades y sospechas de intereses personales y económicos del presidente, en posible colisión frente a los derechos de los comuneros, hasta el punto de crearse verdaderos conflictos que acaban en los tribunales.

Una de las preguntas frecuentes que recibimos es si puede el presidente de la comunidad decidir por su cuenta hacer obras, contratar con la empresa constructora que le parezca adecuada y comprometer el pago de un presupuesto que los vecinos desconocen.

El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye a la Junta de propietarios:

a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos.

b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c.

d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior.

e) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común”.

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Categoría:
Comunidad de vecinos

19 mayo, 2014

Inspección de la Agencia Española de Protección de Datos

¿Cómo actuar?

Los empresarios y autónomos que manejan datos personales de clientes tienen unas obligaciones legales que cumplir en relación a la custodia y uso de esos datos. En la actualidad, y a consecuencia del avance de la informática, se tiene la posibilidad de recabar gran cantidad de datos de una persona y  que permiten determinar ciertos ámbitos que conciernen a su esfera más privada, vulnerando por tanto el derecho fundamental reconocido en el art. 18 de la Constitución española, el derecho a la intimidad.

En lo referente al tratamiento de los datos dentro del comercio electrónico, y ya que la LOPD sólo es de aplicación a las personas físicas, entra en juego la Ley 34/2002 del Servicio a la Sociedad de la Información y el Comercio Electrónico, que regula las comunicaciones comerciales y el comercio en internet.

La Agencia Española de Protección de Datos es el organismo encargado de velar por el cumplimiento de la legislación y cuyas sanciones van desde los 900 hasta los 600.000 euros. Sanciones impuestas por el mal uso de los datos recabados a los clientes de una determinada empresa, recoger los datos de esos clientes sin su conocimiento y consentimiento o por el mal uso que se hace de ellos.

La AEPD tiene potestad para efectuar inspecciones periódicas o circunstanciales, de oficio o a instancia de los afectados, de cualquier fichero en los locales en los que se hallen y los equipos informáticos que los contengan. En las inspecciones puede:

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16 mayo, 2014

¿Qué requisitos legales debe cumplir un contrato de trabajo?

Tras el proceso de selección llega el momento de formalizar el contrato de trabajo con el candidato considerado idóneo para el puesto ofertado.

Antes de la firma del contrato de trabajo por parte del trabajador, es el turno de la confección del contrato por parte del empresario salvando todos los requisitos legales.

En todo contrato debe aparecer la identidad de las dos partes presentes en el contrato, además de la fecha de inicio de la relación laboral. Si se tratase de un contrato temporal, en el documento también deberá aparecer la duración prevista de la relación laboral.

Además, en el contrato de trabajo debe constar el domicilio social de la empresa y el centro de trabajo donde el empleado prestará sus servicios de forma habitual.

En cuanto a la información sobre las labores a desempeñar, se debe especificar la categoría y el grupo profesional del puesto de trabajo que desempeñará el trabajador o la descripción resumida del mismo, de forma que se pueda conocer con suficiente precisión el contenido del trabajo.

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Categoría:
Laboral, PYME Laboral

14 mayo, 2014

Claves de la sentencia del TJUE contra Google y el derecho al olvido

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea declara responsable a Google del tratamiento de datos y de la existencia del derecho al olvido

El 5 de marzo de 2010, el Sr. Costeja González, de nacionalidad española y domiciliado en España, presentó ante la Agencia Española de Proteccion de Datos una reclamación contra La Vanguardia Ediciones, S.L., que publica un periódico de gran difusión en Cataluña, y contra Google Spain y Google Inc.

Esta reclamación se basaba en que, cuando un internauta introducía el nombre del Sr. Costeja González en el motor de búsqueda de Google, obtenía como resultado vínculos hacia dos páginas del periódico La Vanguardia, del 19 de enero y del 9 de marzo de 1998, respectivamente, en las que figuraba un anuncio de una subasta de inmuebles relacionada con un embargo por deudas a la Seguridad Social, que mencionaba el nombre del Sr. Costeja González.

Mediante esta reclamación, el Sr. Costeja González solicitaba:

a)     por un lado, que se exigiese a La Vanguardia eliminar o modificar la publicación para que no apareciesen sus datos personales, o utilizar las herramientas facilitadas por los motores de búsqueda para proteger estos datos.

b)     Por otro lado, solicitaba que se exigiese a Google Spain o a Google Inc. que eliminaran u ocultaran sus datos personales para que dejaran de incluirse en sus resultados de búsqueda y dejaran de estar ligados a los enlaces de La Vanguardia.

En este marco, el Sr. Costeja González afirmaba que el embargo al que se vio sometido en su día estaba totalmente solucionado y resuelto desde hace años y carecía de relevancia actualmente.

Mediante resolución de 30 de julio de 2010, la AEPD desestimó la reclamación en la medida en que se refería a La Vanguardia, al considerar que la publicación que ésta había llevado a cabo estaba legalmente justificada, dado que había tenido lugar por orden del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales y tenía por objeto dar la máxima publicidad a la subasta para conseguir la mayor concurrencia de licitadores.

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Categoría:
Administrativo, Mercantil

14 mayo, 2014

¿Estoy obligado a notificar las obras si vivo de alquiler?

¿Está el inquilino obligado a comunicar al propietario del piso la realización de obras?

Como premisa necesaria para que el arrendador pueda cumplir con su obligación de realizar las obras de conservación necesarias en la vivienda arrendada, existe el deber del arrendatario de poner en conocimiento del arrendador la necesidad de dichas reparaciones en el plazo más breve posible

La Ley de Arrendamientos Urbanos exige que el arrendatario deba poner previamente en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa por sí mismo o por los técnicos que designe del estado de la vivienda o instalación afectada.

Si se trata de reparaciones urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave, el arrendatario podría realizarlas, previa comunicación al arrendador y exigir de inmediato el abono de su importe.

Supongamos el siguiente caso urgente: Se rompe una tubería, no podemos dejar correr el agua hasta que se decida quién lo arregla. Por ello, lo habitual es que se envíe una comunicación por escrito al arrendador para dejar constancia de la urgencia o gravedad de la obra.

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Categoría:
Inmueble

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