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21 mayo, 2014

Responsabilidad del Presidente de la Comunidad de Propietarios

En muchas comunidades existen desavenencias que surgen de la actuación por parte del presidente de la comunidad, especialmente en cuestiones que versan sobre obras de conservación y mantenimiento. Ante esto, en ocasiones nacen susceptibilidades y sospechas de intereses personales y económicos del presidente, en posible colisión frente a los derechos de los comuneros, hasta el punto de crearse verdaderos conflictos que acaban en los tribunales.

Una de las preguntas frecuentes que recibimos es si puede el presidente de la comunidad decidir por su cuenta hacer obras, contratar con la empresa constructora que le parezca adecuada y comprometer el pago de un presupuesto que los vecinos desconocen.

El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye a la Junta de propietarios:

a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos.

b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c.

d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior.

e) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común”.

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Categoría:
Comunidad de vecinos

19 mayo, 2014

Inspección de la Agencia Española de Protección de Datos

¿Cómo actuar?

Los empresarios y autónomos que manejan datos personales de clientes tienen unas obligaciones legales que cumplir en relación a la custodia y uso de esos datos. En la actualidad, y a consecuencia del avance de la informática, se tiene la posibilidad de recabar gran cantidad de datos de una persona y  que permiten determinar ciertos ámbitos que conciernen a su esfera más privada, vulnerando por tanto el derecho fundamental reconocido en el art. 18 de la Constitución española, el derecho a la intimidad.

En lo referente al tratamiento de los datos dentro del comercio electrónico, y ya que la LOPD sólo es de aplicación a las personas físicas, entra en juego la Ley 34/2002 del Servicio a la Sociedad de la Información y el Comercio Electrónico, que regula las comunicaciones comerciales y el comercio en internet.

La Agencia Española de Protección de Datos es el organismo encargado de velar por el cumplimiento de la legislación y cuyas sanciones van desde los 900 hasta los 600.000 euros. Sanciones impuestas por el mal uso de los datos recabados a los clientes de una determinada empresa, recoger los datos de esos clientes sin su conocimiento y consentimiento o por el mal uso que se hace de ellos.

La AEPD tiene potestad para efectuar inspecciones periódicas o circunstanciales, de oficio o a instancia de los afectados, de cualquier fichero en los locales en los que se hallen y los equipos informáticos que los contengan. En las inspecciones puede:

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16 mayo, 2014

¿Qué requisitos legales debe cumplir un contrato de trabajo?

Tras el proceso de selección llega el momento de formalizar el contrato de trabajo con el candidato considerado idóneo para el puesto ofertado.

Antes de la firma del contrato de trabajo por parte del trabajador, es el turno de la confección del contrato por parte del empresario salvando todos los requisitos legales.

En todo contrato debe aparecer la identidad de las dos partes presentes en el contrato, además de la fecha de inicio de la relación laboral. Si se tratase de un contrato temporal, en el documento también deberá aparecer la duración prevista de la relación laboral.

Además, en el contrato de trabajo debe constar el domicilio social de la empresa y el centro de trabajo donde el empleado prestará sus servicios de forma habitual.

En cuanto a la información sobre las labores a desempeñar, se debe especificar la categoría y el grupo profesional del puesto de trabajo que desempeñará el trabajador o la descripción resumida del mismo, de forma que se pueda conocer con suficiente precisión el contenido del trabajo.

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Categoría:
Laboral, PYME Laboral

14 mayo, 2014

Claves de la sentencia del TJUE contra Google y el derecho al olvido

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea declara responsable a Google del tratamiento de datos y de la existencia del derecho al olvido

El 5 de marzo de 2010, el Sr. Costeja González, de nacionalidad española y domiciliado en España, presentó ante la Agencia Española de Proteccion de Datos una reclamación contra La Vanguardia Ediciones, S.L., que publica un periódico de gran difusión en Cataluña, y contra Google Spain y Google Inc.

Esta reclamación se basaba en que, cuando un internauta introducía el nombre del Sr. Costeja González en el motor de búsqueda de Google, obtenía como resultado vínculos hacia dos páginas del periódico La Vanguardia, del 19 de enero y del 9 de marzo de 1998, respectivamente, en las que figuraba un anuncio de una subasta de inmuebles relacionada con un embargo por deudas a la Seguridad Social, que mencionaba el nombre del Sr. Costeja González.

Mediante esta reclamación, el Sr. Costeja González solicitaba:

a)     por un lado, que se exigiese a La Vanguardia eliminar o modificar la publicación para que no apareciesen sus datos personales, o utilizar las herramientas facilitadas por los motores de búsqueda para proteger estos datos.

b)     Por otro lado, solicitaba que se exigiese a Google Spain o a Google Inc. que eliminaran u ocultaran sus datos personales para que dejaran de incluirse en sus resultados de búsqueda y dejaran de estar ligados a los enlaces de La Vanguardia.

En este marco, el Sr. Costeja González afirmaba que el embargo al que se vio sometido en su día estaba totalmente solucionado y resuelto desde hace años y carecía de relevancia actualmente.

Mediante resolución de 30 de julio de 2010, la AEPD desestimó la reclamación en la medida en que se refería a La Vanguardia, al considerar que la publicación que ésta había llevado a cabo estaba legalmente justificada, dado que había tenido lugar por orden del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales y tenía por objeto dar la máxima publicidad a la subasta para conseguir la mayor concurrencia de licitadores.

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Categoría:
Administrativo, Mercantil

14 mayo, 2014

¿Estoy obligado a notificar las obras si vivo de alquiler?

¿Está el inquilino obligado a comunicar al propietario del piso la realización de obras?

Como premisa necesaria para que el arrendador pueda cumplir con su obligación de realizar las obras de conservación necesarias en la vivienda arrendada, existe el deber del arrendatario de poner en conocimiento del arrendador la necesidad de dichas reparaciones en el plazo más breve posible

La Ley de Arrendamientos Urbanos exige que el arrendatario deba poner previamente en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa por sí mismo o por los técnicos que designe del estado de la vivienda o instalación afectada.

Si se trata de reparaciones urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave, el arrendatario podría realizarlas, previa comunicación al arrendador y exigir de inmediato el abono de su importe.

Supongamos el siguiente caso urgente: Se rompe una tubería, no podemos dejar correr el agua hasta que se decida quién lo arregla. Por ello, lo habitual es que se envíe una comunicación por escrito al arrendador para dejar constancia de la urgencia o gravedad de la obra.

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Categoría:
Inmueble

12 mayo, 2014

¿Quién tiene que presentar la Declaración de la renta?

Declaración del IRPF 2013

Con carácter general, están obligados a presentar la declaración del IRPF del ejercicio 2013 todos los contribuyentes que hayan obtenido en dicho ejercicio rentas sujetas al impuesto.

Por excepción, no están obligados a presentar declaración los siguientes contribuyentes:

1.    Los contribuyentes cuyas rentas procedan exclusivamente de las siguientes fuentes, siempre que no superen ninguno de los límites que en cada caso se señalan, en tributación individual o conjunta:

a)    Rendimientos íntegros del trabajo (incluidas, entre otras, las pensiones y haberes pasivos, así como las pensiones compensatorias recibidas del cónyuge y las anualidades por alimentos no exentas) cuyo importe no supere la cantidad de:

  •  22.000 euros anuales, con carácter general.
  • 11.200 euros anuales, en los siguientes casos:

1.º Cuando los rendimientos del trabajo procedan de más de un pagador.

No obstante, el límite será de 22.000 euros anuales en los siguientes supuestos:

Cuestiones generales

  •  Cuando la suma de las cantidades percibidas del segundo y restantes pagadores, por orden de cuantía, no superen en su conjunto la cantidad de 1.500 euros anuales.
  •  Cuando se trate de pensionistas con dos o más pagadores y el importe de las retenciones practicadas por éstos haya sido determinado por la Agencia Tributaria, previa solicitud del contribuyente al efecto por medio del modelo 146, siempre que, además, se cumplan los siguientes requisitos:

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Categoría:
Fiscal

9 mayo, 2014

Modificación de la Ley de Seguridad Vial

Este viernes, 9 de mayo, entra en vigor las modificaciones de la Ley de Seguridad Vial, donde destaca el endurecimiento de las sanciones por positivo en alcohol o drogas, así como la inmovilización de vehículos que no lleven los sistemas de retención infantil. Además, otra de las modificaciones que se introduce en la Ley de Seguridad Vial es la clarificación de la normativa referente a los aparatos de avisador de radares, que a partir de ahora estarán prohibidos.

Este último caso es el que nos ocupa aquí. La modificaciones publicadas en el BOE el pasado 8 de abril y que entran ahora en vigor, han acabado con todas las dudas en materia de detección de radares, determinando  que únicamente se autoriza el uso de aquellos aparatos que no detectan ni inhiben los radares, sino que incluyen en una base de datos, tanto de los radares fijos como de los lugares donde se suele ubicar un radar móvil, pero que en ningún caso los detecten ni los interfieran.

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Categoría:
Multas, Seguridad Vial

8 mayo, 2014

Penas a las Empresas por Cometer un Delito

¿Tiene una empresa? ¿Sabe a qué penas se enfrenta por cometer un delito considerado como grave?

Las penas aplicables a las personas jurídicas que tienen todas la consideración de graves, son las siguientes:

  • Multa por cuotas o proporcional.
  • Disolución de la persona jurídica. La disolución producirá la pérdida definitiva de su personalidad jurídica, así como de su capacidad para actuar de cualquier modo en el tráfico jurídico, o llevar a cabo cualquier actividad aunque fuere lícita.
  • Suspensión de actividades por un plazo que no podrá exceder de cinco años.
  • Clausura de sus locales y establecimientos por un plazo que no podrá exceder de cinco años.
  • Prohibición de realizar en el futuro las actividades en cuyo ejercicio se haya cometido, favorecido o encubierto el delito. Esta prohibición podrá ser temporal o definitiva. Si fuere temporal, el plazo no podrá exceder de quince años.

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Categoría:
PYME Penal

6 mayo, 2014

Elecciones Europeas 2014: Mesa Electoral

El día 25 de mayo se celebrarán las Elecciones Europeas. Desde Legálitas informamos a nuestros clientes, en el caso de que sean convocados a las mesas electorales cuales son sus derechos y obligaciones.

Regulada en la Instrucción 6/2011, de 28 de abril, de la Junta Electoral Central, de interpretación del artículo 27.3 de la Ley Orgánica del Régimen Electoral General, sobre impedimentos y excusas justificadas para los cargos de Presidente y Vocal de las Mesas Electorales.

A todos los mayores de edad y por  sorteo, les puede corresponder ser  miembros de la Mesa Electoral. Es una obligación, pero existen también causas o motivos que impiden el ejercicio de esta obligación ciudadana.

Causas que justifican no formar parte de la Mesa Electoral

-       Ser mayor de 65 años y menor de 70 (artículo 26.2 LOREG).

-       Tener una discapacidad.

-       Tener una incapacidad permanente absoluta y  Gran inválidez.

-       Incapacidad Temporal para trabajar, mediante el correspondiente baja médica.

-       Estar embarazada de más de seis meses de embarazo o encontrarse en el periodo de descanso maternal. Acreditándose con certificado médico.

-       En el caso de encontrarse en internamiento de centros penitenciarios o psiquiátricos, lo que se acreditará mediante certificación de los responsables.

-        Cualquier lesión, dolencia o enfermedad física o psíquica que, no haya sido causa de baja laboral pero que impida ejercer las funciones de la mesa.

-       Situación de riesgo durante el embarazo durante los primeros seis meses del mismo, acreditándose con certificado médico.

-       Intervención quirúrgica o de pruebas clínicas relevantes en el día de las elecciones o bien que pueda acarrear para la salud del interesado.

-       Cambio de la residencia habitual a un lugar situado en otra Comunidad Autónoma cuando,  se justifique la dificultad de poder formar parte de una mesa electoral.

Obligatoriedad de los cargos

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Categoría:
Administrativo

6 mayo, 2014

Buying a House in Spain

Guideline for a Safe acquisition

1. The Land Registry (Registro de la Propriedad), is the owner entitled to sell the house?

At the Spanish Land Registry, not only you can verify whether the owner is, in fact, the real and actual owner, but you can also check the existence o pendent mortgages or unpaid     taxes. Before the notary, in the act of signing, information from the registry will be requested in order to grant the inexistence of debts.

2. The Town Hall (Ayuntamiento) Is usually competent to assure that appropriate planning permission has been obtained, ignoring this point could made you face serious problems, including demolition orders.

3. Before Signing Make sure that the property is as described and structurally sound (either a surveyor or an architect can do this).

4. Take a look, You might be buying a rented house, if that´s your case, Spanish legislation protects tenants, so, most likely, you won’t be able to enjoy your residence as soon as you expect.

5. Get reliable help, demand credentials from any technician who intervene, In order to practice law in Spain, lawyers must be register in their Province Official Association of Attourneys. Legálitas Lawyers are not qualified attorneys and official members but can prove over 8 years of experience. As we say any idiomatic difficulty proves more significant where the law and contracts are concerned.

6. Mortgage, Spanish Mortgage Law is substantially different from United States Mortgage regulation, this areas is heavy regulated in Spain since several clauses has been determined as abusive for costumers, that doesn´t mean they have been eliminated from all contracts, an expert eye will determine the legality and convenience of your mortgage, that will directly report you money saving and a safe legal framework.

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Categoría:
Expats

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