Destacados

 
20 marzo, 2014

¿Qué es un Contrato de Relevo?

El contrato de relevo está previsto para sustituir la jornada de trabajo dejada vacante por un trabajador que accede a una jubilación anticipada con un contrato a tiempo parcial. También se puede celebrar para sustituir a los trabajadores que se hayan jubilado parcialmente después de haber cumplido la edad ordinaria de jubilación.

En caso de jubilación parcial anticipada, el contrato se ajustará a las siguientes reglas:

a) Se celebrará con un trabajador en situación de desempleo o que tuviese concertado con la empresa un contrato de duración determinada.

b) Puede celebrarse a jornada completa o a tiempo parcial, aunque, en todo caso, la jornada ha de ser, como mínimo, igual a la reducción acordada por el trabajador sustituido.

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Laboral, PYME Laboral

19 marzo, 2014

Ventajas por Contratar a Emprendedores

Contrato indefinido de apoyo a emprendedores

Actualmente y dado que la tasa de desempleo es muy elevada, el emprendedor puede hacer uso de esta modalidad de contrato cuyas notas características son las siguientes:

  • Que la empresa tenga menos de 50 trabajadores en el momento de su celebración, requisito que cumple su empresa.
  • Que en los seis meses anteriores a la fecha de su celebración y siempre posteriores al 8-7-2012,  la empresa no haya adoptado decisiones extintivas calificadas como improcedentes y que el contrato no tenga por objeto cubrir las vacantes de aquellos puestos de trabajo afectados por la extinción y para el mismo o mismos centros de trabajo.
  • Que el contrato se celebre por tiempo indefinido y con jornada a tiempo completo.
  • Que se formalice por escrito en el modelo establecido al efecto.
  •  El periodo de prueba es el de un año.

El Régimen jurídico del contrato es el que se deriva  con carácter general de la aplicación del Estatuto de los Trabajadores y de los Convenios Colectivos y demás normativa  que resulten de aplicación en cada caso concreto.

La edad de los nuevos trabajadores y sus incentivos

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Laboral, PYME Laboral

18 marzo, 2014

Cómo tiene que ser el Contrato de Trabajo

¿Qué sucede si no se formaliza el contrato de trabajo por escrito?

Una duda generalizada es qué ocurre si no se formaliza un contrato de trabajo por escrito, ya que la creencia popular es que si no hay un contrato por escrito, la relación laboral no tendrá constancia en la Seguridad Social con las consecuencias negativas que ello conlleva.

La falta de forma escrita cuando hay disposición legal que así lo  exija no provoca la ineficacia del contrato de trabajo, sino la presunción de que se ha celebrado por tiempo indefinido y a jornada completa como se desprende de lo previsto en el artículo 8.2  del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, según el cual: “ Deberán constar por escrito los contratos de trabajo cuando así lo exija una disposición legal y, en todo caso, los de prácticas y para la formación y el aprendizaje, los contratos a tiempo parcial, fijos-discontinuos y de relevo, los contratos para la realización de una obra o servicio determinado, los de los trabajadores que trabajen a distancia y los contratados en España al servicio de empresas españolas en el extranjero. Igualmente constarán por escrito los contratos de trabajo por tiempo determinado cuya duración sea superior a cuatro semanas. De no observarse tal exigencia, el contrato se presumirá celebrado por tiempo indefinido y a jornada completa, salvo prueba en contrario que acredite su naturaleza temporal o el carácter a tiempo parcial de los servicios”.

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Laboral

17 marzo, 2014

¿Cuándo un Contrato de Obra o Servicio se Convierte en Indefinido?

Cada vez es más habitual que las empresas incorporen en sus plantillas a trabajadores con contratos de obra o servicio, es decir, aquellos que según su definición legal  “se conciertan para la realización de una obra o prestación de un servicio determionado, con autonomía y sustantividad propia dentro de la actividad de la empresa y cuya ejecución, aunque limitada en el tiempo, sea en principio de duración incierta”.

La duda de los trabajadores con este tipo de contrato es si en algún momento la empresa debería convertir a indefinido esa relación laboral. La respuesta es sí. Si el contrato de obra o servicio se concertó con anterioridad al 18 de junio de 2010, habrá que estar a la normativa legal o convencional vigente en la fecha en que se celebró el contrato.

Si por el contrario, se concertó con posterioridad, la duración máxima del contrato es de 3 años, ampliables hasta 12 meses más por convenio colectivo de ámbito sectorial estatal o, en su defecto, de ámbito inferior. Transcurridos estos plazos el trabajador se convierte en indefinido.

No obstante, con carácter general, el contrato también puede convertirse en indefinido por su uso injustificado o el incumplimiento de determinadas obligaciones exigidas para su contratación, o por su uso prolongado en el tiempo aunque su concertación cumpla todas las exigencias legales. En este último supuesto, para contratos temporales suscritos a partir del 18 de junio de 2010, adquieren la condición de indefinidos si se cumplen los siguientes requisitos:

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Laboral

14 marzo, 2014

Pago de Deudas Pendientes en la Compra de un Piso

¿Quién Paga las Deudas Pendientes con la Comunidad en la Compra de un Piso?

Una de las dudas más generalizadas cuando se va a realizar la compra de una vivienda es si esta tiene deudas pendientes con la comunidad de vecinos y quién debería hacerse cargo de dicho pago, el nuevo propietario o el vendedor del inmueble.

Para responder a esta duda, nos debemos remitir a la Ley de Propiedad Horizontal, que en su artículo 9 señala que: “El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.”

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Inmueble

13 marzo, 2014

Gastos de Escritura en la Compraventa de Viviendas

¿Cómo se reparten los Gastos de la Escritura de Compraventa entre el Vendedor y el Comprador?

Salvo que los contratantes dispongan de otra cosa, los gastos de otorgamiento de  escritura pública son de cuenta del vendedor y los de la primera copia y demás posteriores a la venta de cuenta del comprador, conforme establece el artículo 1.455 del Código civil. Por gastos de otorgamiento de  escritura pública han de entenderse los relativos a la escritura matriz.

Si se pacta de forma general que los gastos derivados del contrato son a cargo de uno de los contratantes se han de entender los derechos de notaría y los gastos del Registro de la Propiedad.

El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa. Los gastos de cancelación de gravámenes se consideran gastos necesarios para la entrega, salvo cuando el comprador se hubiera subrogado en ellos.

Son también de cuenta del vendedor los gastos derivados de errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos, salvo que sean directamente imputables al comprador.

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Inmueble

12 marzo, 2014

¿Puedo Vender mi Parte de la Vivienda si mi hermano No quiere?

Es habitual que se quiera encontrar alguna solución cuando son varios los propietarios de una finca y uno de ellos quiere vender o alquilar y los otros no. Imaginemos una casa que hemos recibido de una herencia y somos varios hermanos los nuevos propietarios, o bien, un matrimonio que se divorcia y son los dos propietarios de una vivienda. ¿Cómo se llegará a un acuerdo?. ¿Vale la mayoría para decidir?. Si esto es así, ¿estaré siempre a expensas de lo que esa mayoría quiera hacer?.

Conforme establece el artículo 400 del vigente Código Civil: “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad (en esa copropiedad). Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común (la finca)”.

La comunidad implica una cotitularidad -varios sujetos sobre el mismo objeto- en que no tiene cada titular una parte concreta de la cosa o derecho, sino que todos tienen la cotitularidad sobre toda la cosa pro indiviso, es decir, cada cotitular tiene una cuota o un porcentaje de la cosa o derecho: dicha cuota es disponible y renunciable, puede, en todo momento, pedir la división física de la cosa o derecho.

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Civil, Inmueble

11 marzo, 2014

Cómo Reclamar Defectos en Pisos de Segunda Mano

Pese a que la compra de una vivienda es una importante inversión y los futuros compradores suelen visitar el piso varias veces antes de formalizar la compra, en ocasiones, una vez los nuevos propietarios se han instalado en la vivienda comprada de segunda mano, se dan cuenta de que hay desperfectos o vicios ocultos que no habían visto. Por ello surge la duda de quién debe hacerse cargo de dichos desperfectos, los nuevos o los antiguos propietarios.

Ante esta cuestión destacar que, el vendedor responderá frente al comprador de los defectos o vicios ocultos del inmueble transmitido que lo hacen inútil o menos útil para el fin que el comprador lo pretendía destinar. La responsabilidad del vendedor del inmueble de segunda mano será desde el momento de la entrega de la vivienda, con independencia de la firma del contrato de arras o la firma de las escrituras. Para que se de la responsabilidad del vendedor en la vivienda de segunda mano, el Código Civil establece  que se deberán cumplir una serie de requisitos tales como:

1º.-Que se trate de un defecto oculto: El vendedor no responde de los defectos que sean manifiestos, que se puedan percibir a la vista de cualquiera, de los conocidos por el comprador o de los fácilmente reconocibles por éste cuando ha visitado previamente la vivienda.

Es irrelevante que el vendedor conociera o no el defecto oculto.

2º Que el defecto existiera al tiempo de la venta, es decir, no puede ser posterior o sobrevenido tras la perfección de la compraventa.

3º- Que sea un defecto grave, es decir, debe hacer la finca impropia o inservible para su uso o disminuir el uso de tal forma que el comprador, si lo hubiera conocidosu existencia con aterioridad, no la habría adquirido o habría pagado menos precio por ella.

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Inmueble

10 marzo, 2014

Consideraciones para Comprar Pisos de Segunda mano

¿Qué  se debe tener en cuenta en la compra un piso de segunda mano?

El comprador que se plantee adquirir una vivienda de segunda mano, ya sea como vivienda habitual o como segunda residencia, se deberá asegurar que la vivienda esté libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, para ello, lo primero que deberá hacer es solicitar del Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentre situada la finca, una Nota Simple Informativa.

En esta nota simple encontraremos información sobre la descripción del inmueble, la titularidad y las cargas o posibles embargos. A esta información registral puede acceder cualquier ciudadano siempre que se faciliten los datos completos al empleado del Registro para que se pueda localizar.

Además de lo anterior, el vendedor está obligado a facilitar a la parte compradora toda la documentación relativa al inmueble que se vende al momento de la firma del contrato de compraventa o el contrato de arras o señal, siendo esto último lo más habitual entretanto se gestiona la financiación de la compra mediante un crédito hipotecario. Esta documentación abarca tanto los estatutos de la comunidad de propietarios, normas de régimen interior de la comunidad, planos de instalaciones, obras que se hayan realizado, etc.

En el contrato de arras o señal, se establecen las condiciones específicas de esa operación de compraventa del piso de segunda mano, tales como el precio, la cantidad que se entrega como señal y un plazo máximo para formalizar la escritura de compraventa ante Notario y la cancelación de posibles cargas que el vendedor no haya acometido, como puede ser la hipoteca.

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Inmueble

7 marzo, 2014

La Donación de una Vivienda

¿Cuánto se pagaría si se deja en vida un piso a un familiar? ¿Es mejor donar el piso o realizar una compra venta?

Dejar un piso en vida se conceptúa jurídicamente como Donación y tiene trascendencia tributaria tanto para la persona que dona su vivienda como para el que recibe esa donación, es decir, el donante.

Se debe pagar el Impuesto de Donaciones correspondiente a la Comunidad Autónoma (CCAA) en la que este situado el piso y el Impuesto de Plusvalía Municipal al Ayuntamiento en el que también esté dicha vivienda.

El Impuesto de Donaciones se calcula en función del valor real que la CCAA en la que esta situado ese piso le asigne al mismo. Por otra parte, la plusvalía municipal se calcula por el valor catastral del terreno y el número de años que el propietario lo haya tenido, a más años más se paga.

Por raro que pueda parecer, esta Donación tiene también trascendencia tributaria para la persona que dona su vivienda, ya que deberá consignar en su declaración de IRPF una ganancia de patrimonio si el valor que la CCAA le asigna a la vivienda en el momento de ponerla a su nombre es superior al importe por el que el propietario lo adquirió, salvo que este tenga más de 65 años y esa casa sea su vivienda habitual.

Respecto a qué es mejor, si donar una vivienda o realizar una operación de compra-venta, se debe señalar que compra-venta y donación son negocios jurídicos distintos, ya que en la compra-venta debe mediar precio, mientras que en la donación la entrega es gratuita.

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Fiscal, Inmueble

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